杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要

 证券代码：002244   证券简称：滨江集团         公告编号：2023-022

杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要

(相关资料图)

                                           杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指

定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用 不适用

董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

适用 □不适用

是否以公积金转增股本

□是 否

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.50 元

（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用 不适用

二、公司基本情况

股票简称                      滨江集团                      股票代码             002244

股票上市交易所                   深圳证券交易所

联系人和联系方式                           董事会秘书                     证券事务代表

姓名                        沈伟东                      李耿瑾

办公地址                      浙江省杭州市庆春东路 38 号          浙江省杭州市庆春东路 38 号

传真                        0571-86987779            0571-86987779

电话                        0571-86987771            0571-86987771

电子信箱                      office@binjiang.com.cn   office@binjiang.com.cn

  自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自

身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

  报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情

况回顾如下：

  公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告

期末，公司有息负债规模 535.45 亿元，其中银行贷款占比 80.37%，直接融资占比 19.63%，债务结构清

晰。扣除预收款后的资产负债率为 60.67%，净负债率为 55.42%。债务期限构成上，短期债务为 146 亿

元，占比仅为 27.27%，低于期末货币资金（243.28 亿元），现金短债比为 1.67 倍，可有效覆盖短期债

务。

                                      杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要

  公司近年来综合融资成本不断下降，2017 年 6%、2018 年 5.8%、2019 年 5.6%、2020 年 5.2%，2021

年 4.9%，截至报告期末公司平均融资成本为 4.6%，较上年末下降 0.3 个百分点。融资成本持续下降，

充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。

  公司授信储备充裕，截止 2022 年末，公司共获银行授信总额度 1183.33 亿元,较上年末增加 42%，

授信额度已使用 509.07 亿元，剩余可用 674.26 亿元，占总额度的 57%。直接融资可用额度上，截止报

告期末已获批尚未发行的公司债额度 22.52 亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 25.3 亿元、中

票额度 17.6 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

  报告期内，公司实现营业收入 415.02 亿元，同比增长 9.28%；实现归母净利润 37.41 亿元，同比增

长 23.58%。截止报告期末，公司总资产 2,761.76 亿元，归属于上市公司股东的净资产 235.35 亿元，

分别较上年同期增长 30.44%和 14.36%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为

司抓销售促回款，全年权益销售现金回笼约 690 亿元，较 2021 年略有增加，资金回笼保持稳健态势。

  报告期内，公司新增土地储备项目 41 个，其中宁波 1 个，金华 2 个，杭州 38 个，进一步巩固杭州

市场份额。报告期内新增项目土地面积合计 197 万平方米，新增项目计容建筑面积合计 473 万平方米，

权益土地款 374 亿元，新增土储货值权益比例 55%。截止 2022 年末，公司土地储备中杭州占 65%，浙江

省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，

浙江省外占比 15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

  租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约

—“滨江和家”，目前首个社区嵌入式精品养护机构——和家·御虹府长者之家已在试运营。

  在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、

行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心

中值得信赖的著名房地产品牌。

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（1） 近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 否

                                                                                          单位：元

总资产             276,176,043,009.52    211,725,797,388.74                30.44%   172,015,527,939.37

归属于上市公司股东的

净资产

营业收入            41,502,316,428.18      37,976,356,466.75                 9.28%    28,596,799,809.91

归属于上市公司股东的

净利润

归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净       3,721,991,935.03       2,987,046,815.00                24.60%     2,127,464,335.79

利润

经营活动产生的现金流

量净额

基本每股收益（元/股）                   1.20                     0.97             23.71%                   0.75

稀释每股收益（元/股）                   1.20                     0.97             23.71%                   0.75

加权平均净资产收益率                  16.94%                   15.52%              1.42%                  13.32%

（2） 分季度主要会计数据

                                                                                          单位：元

                            第一季度                   第二季度               第三季度                 第四季度

营业收入                    6,182,743,209.23         4,507,098,761.06   9,178,132,435.51    21,634,342,022.38

归属于上市公司股东的净利润              227,757,164.85        1,056,671,907.24     772,001,283.39     1,684,601,015.63

归属于上市公司股东的扣除非

经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额                                 11,979,507,189.27     2,544,145,583.51     2,188,635,392.90

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是 否

（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                          单位：股

                                                                              年度报告披露日

                           年度报告披露日                         报告期末表决

报告期末普通股股东                                                                     前一个月末表决

总数                                                                            权恢复的优先股

                           股股东总数                           股股东总数

                                                                              股东总数

                                     前 10 名股东持股情况

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                                                                     质押、标记或冻结情况

                                                       持有有限售条

   股东名称        股东性质     持股比例             持股数量                        股份状

                                                       件的股份数量                 数量

                                                                      态

杭州滨江投资控股有      境内非国有

限公司            法人

戚金兴            境内自然人        11.94%       371,598,600   278,698,950

朱慧明            境内自然人         3.22%       100,260,800    75,195,600

莫建华            境内自然人         3.22%       100,260,800    75,195,600

香港中央结算有限公

               境外法人         2.42%         75,172,440         0.00

司

中国工商银行股份有

限公司－景顺长城中

               其他           1.21%         37,741,845         0.00

国回报灵活配置混合

型证券投资基金

珠海阿巴马资产管理

有限公司－阿巴马元

               其他           1.21%         37,600,000         0.00

享红利 72 号私募证券

投资基金

戚加奇            境内自然人        1.00%         31,040,000         0.00

珠海阿巴马资产管理

有限公司－阿巴马元

               其他           0.93%         28,950,000         0.00

享红利 74 号私募证券

投资基金

珠海阿巴马资产管理

有限公司－阿巴马元

               其他           0.93%         28,880,000         0.00

享红利 71 号私募证券

投资基金

                       杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有

                       限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公

上述股东关联关系或一致行动的说明       司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－

                       阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间

                       是否存在关联关系或属于一致行动人。

                       珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金通过广

                       发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 37600000 股公司股票，持

                       股比例 1.21%；

                       珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金通过广

参与融资融券业务股东情况说明（如

                       发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28950000 股公司股票，持

有）

                       股比例 0.93%；

                       珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利 71 号私募证券投资基金通过广

                       发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 28880000 股公司股票，持

                       股比例 0.93%。

（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□适用 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

                                                    杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要

 （3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

                              戚金兴

                    杭州滨江投资控股有限公司

                  杭州滨江房产集团股份有限公司

 适用 □不适用

 （1） 债券基本信息

                                                                                 债券余额

    债券名称          债券简称        债券代码               发行日               到期日                     利率

                                                                                 （万元）

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2022 年度第二              042280308.IB   2022 年 07 月 01 日   2023 年 07 月 05 日    97,000   3.90%

                 产 CP002

期短期融资券

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2021 年面向合

格投资者公开发行公司

债券(第一期)

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2021 年面向合

格投资者公开发行公司

债券(第二期)

杭州滨江房产集团

股份有限公司 2020 年

面向合格投资者公开发

行公司债券 （第一期）

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2020 年度第三              102001901.IB   2020 年 10 月 14 日   2023 年 10 月 15 日    94,000   4.40%

                 产 MTN003

期中期票据

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2021 年度第一              102100287.IB   2021 年 02 月 22 日   2024 年 02 月 24 日   100,000   4.56%

                 产 MTN001

期中期票据

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2023 年度第一              042380127.IB   2023 年 03 月 06 日   2024 年 03 月 08 日    90,000   5.03%

                 产 CP001

期短期融资券

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2021 年度第二              102100366.IB   2021 年 03 月 08 日   2024 年 03 月 10 日    91,000   4.80%

                 产 MTN002

期中期票据

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2023 年度第二              042380223.IB   2023 年 04 月 11 日   2024 年 04 月 13 日    60,000   4.59%

                 产 CP002

期短期融资券

杭州滨江房产集团股份       22 滨江房     102281882.IB   2022 年 08 月 19 日   2024 年 08 月 23 日    94,000   4.80%

                                                        杭州滨江房产集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要

有限公司 2022 年度第一   产 MTN001

期中期票据

杭州滨江房产集团股份

有限公司 2022 年度第二              102282564.IB      2022 年 11 月 21 日   2024 年 11 月 23 日    80,000    5.80%

                 产 MTN002

期中期票据

                            日期间的利息；

                            日期间的利息；

报告期内公司债券的付息兑付情况

                            月 30 日期间的利息并兑付本金。

 （2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

 跟踪评级报告》，跟踪评级结果如下：确定维持公司主体长期信用等级为 AAA，维持“17 滨房 01”

 “20 滨房 01”“21 滨房 01”“21 滨房 02”“19 滨江房产 MTN001”“20 滨江房产 MTN001”“20

 滨江房产 MTN002”“20 滨江房产 MTN003”“21 滨江房产 MTN001”和“21 滨江房产 MTN002”信用

 等级为 AAA，评级展望为稳定。

 （3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

                                                                                         单位：万元

          项目                  2022 年                       2021 年                   本年比上年增减

  资产负债率                                    80.91%                    82.34%                    -1.43%

  扣除非经常性损益后净利润                      372,199.19                   298,704.68                    24.60%

  EBITDA 全部债务比                             3.05%                      4.37%                    -1.32%

  利息保障倍数                                    2.27                       2.91                   -21.99%

 三、重要事项

 详见公司 2022 年年度报告全文第六节”重要事项“，详细描述了报告期内发生的重要事项。

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